【鉄道】京急「シナガワグース」、宿泊特化で稼働率好調

1 ：のーみそとろとろφ ★：2012/05/05(土) 09:39:57.17 ID:???

　京浜急行電鉄が品川駅前に複合商業施設を開業して１年がたった。
ホテルパシフィック東京の建物を宿泊特化型ホテルと飲食テナントからなる施設に転換。
低価格な宿泊やカジュアルなレストランが好評で、稼働率や婚礼回数は順調に伸びている。
都内では外資系高級ホテルなどが人気を集める中、老舗のシティーホテルの新たな道として注目を集めている。
　複合商業施設「シナガワグース」は昨年４月29日に開業した。
今月13日まで１周年記念として各テナントが利用者にお得感のある特別メニューや商品を提供している。
6000円のディナーや２人１室9000円の宿泊プランを用意した。

　旧パシフィックは京急グループのホテル第１号で開業後約40年がたち、館内の魅力や競争力が落ちていた。
ホテル敷地は品川駅周辺の再開発計画地に含まれており、高額の投資で再興するより、既存施設を生かした暫定利用が妥当と判断。
開業後１年でリニューアル前に比べ、ホテルの平均稼働率が約10ポイント上昇の90％以上、年間の婚礼回数が６割増の人気施設に成長した。

　宿泊特化型ホテル「京急ＥＸイン」はパシフィック時代の客室をそのまま使用し、宿泊料はスタンダードツイン２人利用で約半額の１万7000円。
割安感がビジネス客や国内観光客に受けた。団体予約中心だったホテルの利用は、７割以上が個人のネット予約に。
500人以上だった従業員数は約100人に絞った。「出張も個人予約が中心の時代。営業効率が飛躍的に上がった」（京急電鉄）

　婚礼やレストランの直営を廃止し、新たに14店のテナントを入れた。
高級仏料理店はオーガニックレストランの「レストランチェリー・ウィズ・スカイバー」に変更。
宴会場は婚礼施設に、屋外プールは釣り堀に生まれ変わり、開業当初より20％売り上げが増えたという。
テナントに切り替えたことで、流行に合ったサービスがしやすくなり、賃料収入で景気に左右されない収益構造を確保した。

　シナガワグースの本木孝男支配人は「利便の良い品川の立地で認知度も上がり、好調に１周年を迎えられた」と話す。
改装や建て替えをする東京のホテルは、高級感を売り物にするラグジュアリーホテルと、
シンプルな機能に絞るホテルとの二極化が進みそうだ。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE6E3E2E1E5EAE7E2E2E0E2E7E0E2E3E09EE5E3E2E2E2
割安感がビジネス客や週末の観光客をつかんだ（東京都港区）
http://www.nikkei.com/content/pic/20120503/96958A9C889DE6E3E2E1E5EAE7E2E2E0E2E7E0E2E3E09EE5E3E2E2E2-DSXDZO4103787002052012L83000-PB1-2.jpg

2 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/05(土) 09:41:05.58 ID:a7aWSLhe

まだ高いな

3 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/05(土) 10:09:59.62 ID:lpKqxiB/

１年間一度も聞いたことなかった
不思議な気分だ

4 ： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 ：2012/05/05(土) 11:45:05.94 ID:AORUvqo/

なんか露助の軍艦みたいな名前だな。

5 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/05(土) 12:51:56.74 ID:5C/mA6Qb

支那川？

6 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/05(土) 13:08:38.25 ID:x5jjBlwO

東京行く時は必ず5000円のビジネスホテル。

7 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/05(土) 13:22:41.30 ID:dgy4mMkn

直販で探して８千円弱で新しいビジホかな。
最近は山手線内でも見つかる。
新しいところだと部屋も広めでベッドも良いしコンセントもたくさんあるし、快適。
古いホテルは部屋は狭いし水まわりや空調が駄目で不快なんだよね。

8 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/05(土) 13:37:06.17 ID:9fsWbENS

そうがんがえると、赤プリもまだまだ使えないか？？

19 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/07(月) 07:44:51.41 ID:BQtKAsKi

>>8
アスベスト処理や耐震補強費考えたら
壊して更地にするのが最適。

9 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/05(土) 16:49:17.82 ID:GWQ8rpRw

こんなんあったんだｗ

10 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/05(土) 17:36:10.56 ID:bIdMfhce

結局はデフレだな
価格を下げて大成功と

11 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/05(土) 17:51:53.83 ID:bK5XNP4i

ビジネスホテルにしちゃかなり豪華な不思議なホテルだな

12 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/05(土) 23:18:28.18 ID:i0ECABtQ

地方だと、古いシティホテルが安価で泊まれる
設備は古いけど、広々とした室内は良い。
頻繁に利用していると、融通も利く

20 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/07(月) 08:52:49.32 ID:uI+5qWP0

>>12
高いお金出して東横インに泊まるよりもいいよね。
と言いたいところだが、冷暖房が冷房か暖房か固定で
弱中強しか選べないってところが、特に春秋は苦しい。

それにしても東横イン会員なのに最近は割高感があって、
泊まる機会が激減してしまった。
東京は新幹線のパックが割安だし、地方は古いシティホテルや
ビジネスホテルの値下げが大きい。

23 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/11(金) 21:26:43.64 ID:mNKQs2Qj

>>20
東京ブックマークね

29 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/13(日) 20:32:33.13 ID:26tJp1Yr

>>20
東横インだと個別空調と言うのが嬉しい
でも昨今は割高感が強く、利用してないな

13 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/06(日) 18:16:55.79 ID:3EbF3NUn

元々品川は、東横インの稼働率も全国トップレベルになる位需要があるのに、
プリンスとか、パシフィックとかストリングスとかシティホテルばっかりで、ビジホが少ない所だったから、
ビジホ並みの料金にしたらそりゃ客が入るでしょうな。

18 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/07(月) 06:05:43.84 ID:dZtRSm4j

>>13
でも依然品プリは高稼働率ですな

26 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/13(日) 11:29:16.73 ID:2sINaeMA

>>18
あそこはアミューズメントパークだから・・・

14 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/06(日) 21:44:16.04 ID:VVdWb4NE

古いものの格下げ転用は鉄道業界のお家芸だな。
パシフィックの場合は台場に新フラッグシップが出来たから
こういう転用も可能だったけど、他のホテルの場合は、こう
上手くいかないだろうな。

15 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/06(日) 22:45:09.04 ID:ZEy8N9rW

東横イン涙目www

16 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/06(日) 23:08:47.69 ID:OMTpnp5l

なにせ品川駅前の一等地だからな

17 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/06(日) 23:55:46.76 ID:fEl+HzjN

一駅ずらせば、格安な所あるのに

24 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/12(土) 06:13:14.11 ID:qqBs8EDS

>>17
> 一駅ずらせば、格安な所あるのに
新横浜かよ(笑)

30 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/13(日) 22:28:29.63 ID:JwGnETde

>>24
大井町のアワーズイン阪急の事と思われ

53 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/22(火) 08:32:06.63 ID:3FKeP8zl

>>30
ここは新しくてきれいで使いやすかった。
１Fにコンビニがあってベンリ。
温浴施設もあるけど、夜遅いと入れないのはNG。

バスタブがなくてシャワーブース。
シャワーだけでいいなら、しぶきが飛ぶのを気にしなくていい
シャワーブースの方が使い勝手はいい。
最近、バスタブなしのビジホが増えてきた気がする。

21 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/07(月) 09:25:18.77 ID:17Huf+By

グースって何だっけ？カモ？
アヒルじゃないよな。ガチョウ？雁？
アッカ隊長は・・・カモだっけ？

22 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/07(月) 21:31:08.36 ID:xUvb0SX8

この建物って溶解ぬりかべみたいだな

25 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/12(土) 11:33:49.70 ID:RDiBwrtB

南に一駅行けば北品川がある

27 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/13(日) 11:32:48.09 ID:cGgYdzLs

京浜ホテルはパチンコ屋になっちゃったのか！！
駅前に白い建物ができて何かなと思ったら？

36 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 19:33:04.61 ID:Ea0oYKdJ

>>27
パチンコ屋にするくらいなら飲食店を残せば良かっのに。
パチンコ屋では地方の駅前と変わらない。

36 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 19:33:04.61 ID:Ea0oYKdJ

>>27
パチンコ屋にするくらいなら飲食店を残せば良かっのに。
パチンコ屋では地方の駅前と変わらない。

28 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/13(日) 20:29:57.24 ID:2sINaeMA

↑パチスロ、駅前高立地

31 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 18:26:28.03 ID:TI37SSuK

EXインは値段の割には部屋もいいし・・・
品プリの南館よりは

32 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 18:48:23.12 ID:81QMLEbj

フレンチの店つくれよ。名前は「ダ・シェリエース」で。

33 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 18:52:33.06 ID:GziedblW

こんな変な名前で聞いたら忘れないはずなのに初耳だ

34 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 19:20:12.59 ID:rvp36EnQ

ラブホ代わりか

35 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 19:24:32.75 ID:PGu8IdL5

あの立地で30㎡9,000円ってのはそうないだろ
Ex階いいわ

37 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 19:38:48.91 ID:S04CRpTS

ここって薩摩藩の下屋敷で、参勤交代の西国大名がみんな挨拶しに訪れた場所なんだろ
今やビジネスホテルか・・・

38 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 20:36:30.61 ID:Z64l961f

パシフィックが素泊まり安ホテルになってたのか
これは驚いたｗ

かつてはプリンスと競い合って国際会議も誘致するような宴会部門もあったのに

39 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 22:13:55.13 ID:fBjLtrTR

コンベンションセンターが乱立する今の時代にホテルで会議は少ないよ

40 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/14(月) 22:16:53.83 ID:Jv7f2zHk

結婚式やってるのに宿泊特化とか言われても、わけわからんのだが、、、

41 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/15(火) 06:20:08.08 ID:wcb62Qvv

>>40
結婚式やってるのは元宴会場に入ってるテナントでホテル自体ではやってないってことでしょ

42 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/16(水) 20:31:58.89 ID:anhgIcd5

ビジネスホテルとしたら上等なホテル

43 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/16(水) 21:44:25.47 ID:B0vDkZp+

スカイツリーみたいなのを建てる東武とは正反対だな
古いものを生かすのはいい考えだと思う

44 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/17(木) 08:03:32.57 ID:/8LnZGto

ここは、道路計画にかかってるから取り壊すことになる。
それまでのつなぎだよ。

46 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/17(木) 21:14:53.91 ID:isUTmWnu

>>44
ＥＸインが取り壊しになるの？

47 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/17(木) 21:27:42.61 ID:dkg7xmsU

>>46
あそこは目黒駅〜大井競馬場の都営バスも通っている道路なのだが、あまりに狭いので
拡張することになったらしい

道路の東側の品川税務署などを取り壊して、広げるらしい
ホテルがどうなるかは知らん

48 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/19(土) 05:53:14.80 ID:pR+JQxv4

>>47
じゃあ敷地がかかりそうですね

49 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/19(土) 11:34:37.16 ID:Pzwt3fo2

>>48
ファミレスの「フライデー」も取り壊し？

品川税務署はどこに移転するの？

51 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/20(日) 16:55:18.63 ID:gn5u0h0b

>>49
所詮はブラックワタミ系だし
アウトバックがあるからいいや。

45 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/17(木) 08:37:27.64 ID:QHas2QmV

京浜ホテル跡のパチンコ屋も取り壊しにならないかな

52 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/22(火) 06:06:06.21 ID:e/RuqHGa

>>45
できたばっかりですぜ

54 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/22(火) 14:11:39.26 ID:BwlAJxRr

>>45
道路拡張するのは、北側だけ

品川ウイング（マクドナルドや最後のアンナミラーズが入っているビル、パチンコ屋）は変わらないよ

50 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/20(日) 10:17:52.65 ID:lL0S5vjm

計画はあっても具体的に動いているわけじゃないから向こう数十年このままだよ

55 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/24(木) 19:11:33.33 ID:jp1w47DK

品川は西武の牙城だねえ

タグ：シナガワグース 京浜急行電鉄 複合商業施設 ホテルパシフィック東京 宿泊特化型ホテル「京急ＥＸイン」 ラグジュアリーホテル